sık sorulan sorular
Değerleme mesleğini icra edenlere Değerleme Uzmanı adı verilir. Değerleme Uzmanı; bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından tam zamanlı istihdam edilen veya değerleme şirketleri ile tam zamanlı istihdam edilmeksizin, sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren, üniversitelerin 4 yıllık eğitim veren bölümlerinden lisans seviyesinde mezun olmuş gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olan ve kendilerine Gayrimenkul Değerleme Lisansı verilen kişiler olarak tanımlanır.
Gayrimenkul değerleme raporu, konu taşınmazın çevresiyle beraber fiziksel özelliklerinin o günün ekonomi ortamı göz önünde bulundurularak değer tespitinin yapıldığı raporlardır. Raporlar değerleme uzmanları tarafından hazırlanır ve denetmenler tarafından denetlenir. Raporlar Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında hazırlanmalıdır. Gayrimenkul değerleme raporu aşağıdaki durumlarda gerekir:
- Gayrimenkulün alım-satım fiyatının tespiti
- Kiralama durumunda kira değeri tespiti
- Gayrimenkulün kredi işlemlerinde teminat olarak alınması durumunda değerinin tespiti vb.
Avan Gayrimenkul Değerleme, değerleme işlemini Uluslararası Değerleme Standartları’na (UDS) bağlı olarak gerçekleştirmektedir. Bu sebeple değerleme işlemi profesyonel kadrosu ile güvenilir ve tutarlı bir şekilde sonuçlanır.
Gayrimenkul değerleme süreci adımları şu şekildedir:
- Taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesindeki evrakların toparlanması ve incelenmesi,
- Taşınmazın tapu bilgilerinin kontrolü,
- Gayrimenkulün birebir görülüp analiz edilmesi,
- Gayrimenkulün çevresel analizinin yapılması ve emsal bilgilerinin toplanması,
- Sonuç raporunun hazırlanması.
Değerleme raporu hazırlanırken Avan Gayrimenkul Değerleme olarak her aşamayı müşterimizle paylaşıyor süreci şeffaf bir şekilde ele alıyoruz.
Arsa ve araziler, fabrikalar ve üretim tesisleri, ofis, plaza ve dükkan gibi ticari amaçlı yapılar, HES, RES, GES, jeotermal, termik santral ve doğalgaz çevrim santralleri, alışveriş merkezleri, otel, tatil köyü, konaklama tesisleri, akaryakıt istasyonları, lojistik kullanımlı yapılar, konutlar, eğlence tesisleri, yurtlar ve eğitim tesisleri değerlemenin konusu olabilirler.