Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul değerlemesi, taşınmaz bir mülkün değerine ilişkin olarak, gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, niteliği, fiziksel özellikleri, bulunduğu piyasanın arz ve talep koşulları, genel ekonomik koşullar, yasallık durumu, gelir potansiyeli gibi kriterlere bağlı olarak bir tahmin ve takdir sürecidir.

Gayrimenkul değerlemesinin kapsamına başta arsa, arazi, konut, dükkan, fabrika, hastane, iş merkezi, ofis, depo, turizm tesisi, alışveriş merkezi gibi varlık türleri olmak üzere her türlü mülk tipleri girmektedir. Gayrimenkul değerlemesinin yanı sıra gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi de değerleme süreçlerinin bir parçasıdır.

Gayrimenkul değerlemesine, yalnızca bunlarla sınırlı olmamakla beraber genel olarak aşağıdaki amaçlara yönelik olarak başvurulur:

Bankalar ve diğer finansal kuruluşların finansman sağlarken aldıkları teminatın piyasa değerinin ölçülmesinde

Özel sektör ve kamu sektöründe gerçek ve tüzel kişilerden alınan teminatların karşılığının tespitinde

Uluslararası Finansal Raporlama Standartları ve bağımsız denetim kapsamında şirketlerin aktiflerinde yer alan varlıkların değerinin tespitinde

Sermaye Piyasası Kanunu kapsamına giren halka açık olan/olmayan anonim şirketlerin mülkiyetindeki gayrimenkullerin mevzuat gereğince değerinin tespit edilmesi süreçlerinde

Gerçek kişilerin alım-satım, mal paylaşımı ve diğer hukuki süreçlerde değerleme raporuna ihtiyaç duyması halinde

Ülkemizde 2018 yılında yürürlüğe giren, yabancı ülke vatandaşlarının yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı edinimi ve gayrimenkul alım-satım işlemlerinde

Yargı süreçlerinde itilafa konu mülklerin değer takdiri yapılması gerektiğinde

Gayrimenkul değerlemesinin Uluslararası Değerleme Standartları (UDS) hükümleri çerçevesinde bağımsız ve tarafsız bir değerleme uzmanı tarafından yapılması önemlidir.

Avan Danışmanlık Gayrimenkul olarak ekibimizle her tür gayrimenkul için Uluslararası Değerleme Standartlarına ve etik kurallara bağlı bir biçimde tarafsız ve objektif olarak değerleme hizmetleri sunmaktayız.

Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı

Ülkemizde gayrimenkuller İmar uygulaması, idari sınırların değişmesi, kadastro yenilemesi, kamulaştırma, arazi toplulaştırma vb. nedenlerden, gayrimenkulün kendi özelliklerinden veya ülke genel ekonomik görünümden kaynaklı hızlı değer değişimi yaşamaktadır. Hizmetimiz kapsamında öncelikle sahip olunan gayrimenkullerin envanteri oluşturulmaktadır. Sonrasında bağımsız birim bazında değerleme raporları hazırlanmaktadır. Hızlı değişime ayak uydurabilmek öncesi ile mevcut durumunu kıyas edebilmek, gelecek ile ilgili öngörülerde bulunabilmek amacıyla ihtiyaç doğrultusunda periyodik değerleme raporları hazırlamaktayız. Yapılan tüm çalışmalarımız ile alakalı süreç boyunca ve bitiminde yönetici özeti ile bilgilendirme yapmaktayız.

Müşterimizin isteği doğrultusunda Gayrimenkul Yönetim Sistemi yazılımı ile Kurum veya şahıslar ait gayrimenkullerin mekânsal olarak, her bir gayrimenkulün kronolojik verilerinin toplanarak bilgi bankası oluşturulmaktadır. Müşteri istediği anda online olarak verilere ulaşıp ihtiyaç duyulan bilgi ve belgeye ulaşabilmektedir.

Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul değerleme kuruluşları; gayrimenkul değerleme faaliyetinin yanı sıra, gayrimenkullerle ilgili piyasa araştırması, fizibilite çalışması, gayrimenkul ve buna bağlı hakların hukuki durumunun analizi, boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi, en verimli ve en iyi kullanım değeri analizi gibi alanlarda danışmanlık hizmeti verebilirler.

Türkiye’de gayrimenkul satışını yabancı alıcıya yönlendirme konusunda şu temel adımları izliyoruz:

1. Ön Değerlendirme & Hazırlık
Taşınmazın güncel durumu, tapu bilgileri, imar ve yapı durumu incelenir. Aynı zamanda alıcının uyruk durumu ve edinime dair yasal sınırlamalar gözden geçirilir (örneğin kişi başına maksimum edinim alanı, güvenlik bölgeleri gibi). 

2. Değerleme Raporu Hazırlığı
Taşınmaz için piyasaya uygun değer belirlenir. Yabancı alıcılarda döviz kuru etkisi, kira/getiri potansiyeli, yatırım süresi gibi ekstra kriterler dikkate alınır.

3. Gerekli Evrak ve Başvuru İşlemleri
Satıcı ve alıcının gereken belgeleri hazırlaması sağlanır: Tapu senedi, emlak rayiç değeri belgesi, DASK (zorunlu deprem sigortası) gibi..

4. Tapu Devri & Resmî İşlemler
Satış resmi senetlerle Tapu Müdürlüğü’nde gerçekleşir. Yabancı alıcının ikamet izni olmak zorunda değildir; ancak askeri yasak bölgede olması ya da hâlihazırda özel izin gerektiren alanda bulunması işlemi engelleyebilir.

5. Sonrası & Yatırım Takibi
Alım-satım sonrası yatırımcının kira geliri, vergi yükümlülükleri ve diğer hususlarda bilgilendirilmesi önemlidir. Değerleme sadece satış öncesi değil, yatırım performansı açısından da fayda sağlar.

Her adımda profesyonel danışmanlık sunarak, yabancıya satış sürecini şeffaf ve kontrollü bir şekilde yönetiyoruz.

Dikkat Edilmesi Gerekenler Rehberi

Satışta hem alıcı hem satıcı için kritik olan hususları şu şekilde özetleyebiliriz:

  • Mevzuat sınırları: Yabancı gerçek kişilerin edinimi, özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün %10’unu geçemez; ayrıca ülke genelinde kişi başına 30 hektar sınırı vardır.

  • Güvenlik ve bölge kontrolü: Taşınmazın askeri yasak bölge veya güvenlik bölgesi içerisinde olup olmadığı kontrol edilmelidir.

  • Tapu ve borç durumu: Satın alınacak taşınmazın üzerinde haciz, ipotek, sınırlı ayni hak gibi engellerin olmadığı kesinleşmeli.

  • Resmî sözleşmeler ve devir: Satış vaadi sözleşmesi tek başına mülkiyet devri sağlamaz; resmî senet ve Tapu sicil müdürlüğünde tescil işlemi tamamlanmal

  • Değerleme raporu ve döviz riski: Yabancı yatırımcı için taşınmazın gerçek ve güncel değeri kadar döviz kuru, getirisi ve üç-beş yıllık beklentisi de önemlidir.

  • Danışmanlık ihtiyacı: Farklı ülke vatandaşlarının durumu, ülke listesi, özel izinler gibi hususlar süreci karmaşıklaştırabilir; bu yüzden uzman danışmanlık fayda sağlar.

değerleme & danışmanlık

Değerleme
Hizmetleri

Değerleme Standartlarına, Kanun ve Yönetmelik düzenlemelerine esas olarak her türlü gayrimenkul değerleme çalışması hizmetini, adil, objektif ve bağımsız bir şekilde sunmaktadır.

Kurumsal
Danışmanlık

Değerleme hizmetlerimiz dışında siz değerli müşterilerimizin gayrimenkul portföylerinin en etkili hangi yöntemle yönetilmesi gerekliliğinin cevabını bulmanız için kurumsal danışmanlık hizmetleri de sunulmaktadır. 

Değerleme
Raporu

Türk Vatandaşlığına Geçiş İçin Gayrimenkul Değerleme Raporu hizmeti  şirketimiz tarafından verilmektedir.